پنج عامل در قيمت‌گذاري ويلاهاي لوكس تاثير بيشتري دارد كه به ترتيب عبارتند از شهر، متراژ، دسترسي به كوه و دريا، استخر و تعداد اتاق خواب‌ها، كه در اين ميان در تعطيلات عيد به دليل سرد بودن آب دريا، وجود استخر عامل مهم‌تري است.
به گزارش اقتصاد آنلاين، شهرهاي شمالي كشور سالهاست كه به دليل جاذبه هاي اقليمي و نوع آب و هوا در روزهاي تعطيل سال براي شهروندان ايراني داري كشش بالايي براي گذران اوقات فراغت است. در ايام نوروز بازار اجاره ويلا در شمال كشور داغ داغ است. صاحبان ويلا در اين ايام بدون تعطيلي مشغولند و مسافران را اسكان مي دهند. در تعيين قيمت اجاره ويلاهاي شهرهاي شمالي چندين عامل موثر است و تعرفه واحدي ندارد.
علي حامي احمدي، رييس اتحاديه مشاوران املاك شهر رشت، در خصوص قيمت گذاري ويلاهاي شهرهاي شمالي كشور در تعطيلات عيد براي فروش ويلا در نور به خبرنگار اقتصاد آنلاين اين طور مي گويد: قيمت گذاري بر اساس عرضه و تقاضا شكل مي گيرد و نمي توان با قاطعيت گفت كه نوروز 96 چند درصد ويلاهاي شمال گران تر از سال گذشته خواهد بود. حتي اين امكان وجود دارد كه در تعطيلات نوروزي پيش رو قيمت ها نسبت به سال هاي قبل كمتر شود. با توجه به حجم سفرهاي انجام شده به شهرهاي شمالي مالكان تصميم به قيمت گذاري ويلاهاي خود براي اجاره موقت مي كنند.
مالكان ويلاها هنگام فروش ويلا در نور در خصوص قيمت گذاري هايي كه انجام مي دهند نزديك بودن به دريا يا جنگل را به عنوان يك ملاك درنظر مي گيرند. اما شهرهاي شمالي هم بسته به جذاب بودن آن براي مسافران و تميزي شهر براي خود قيمت پيدا كرده اند.
قيمت بالاتر ويلاهاي مجهز به استخر
فربد پودهي يكي از اجاره دهندگان ويلا در شهرهاي شمال است، وي در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاين در خصوص وضعيت قيمت گذاري ويلا در شمال اين طور مي گويد: قيمت ويلا تعطيلات عيد هفته اول بالاتر از هفته دوم است. كه البته بايد گفت اجاره دادن ويلا كنار دريا راحت تر صورت مي گيرد.
وي مي افزايد: در خصوص ويلاهاي لوكس عامل تعيين كننده قيمت در تعطيلات نوروز استخر با امكانات آب گرم است. چرا كه آب دريا در اين زمان سرد است و امكان شنا كردن براي مسافران نوروزي فراهم نيست.
بالارفتن قيمت ويلا با تعداد اتاق خواب
با نگاهي به سايت هايي كه در خصوص اجاره ويلا فعاليت مي كنند مشخص مي شود كه اين سايت ها بر حسب تجربه بر چند عامل بيشتر تكيه مي كنند تا بتوانند ويلاهايي كه براي اجاره در اختيار دارند به متقاضيان واگذار كنند. اين عوامل اغلب بر شهر، متراژ ويلا و متراژ زمين، امكانات ساحل اختصاصي و استخر و همچنين دسترسي به دريا و نواحي كوهستاني خلاصه مي شود. اما وجه اشتراك همه ويلاهاي اجاره اي تعداد اتاق خواب است به طوري كه ويلاهايي كه تعداد اتاق خواب بيشتري دارند به طور حتم گران تر قيمت گذاري مي شوند.
در خصوص ويلاهاي لوكس به غير از عوامل فوق امكاناتي مانند ميزبيليارد، اينترنت پرسرعت، امكانات رفاهي كودكان و دسترسي به مراكز تجاري بيشتر مدنظر قرار مي گيرد. البته نبايد فراموش كرد حضورمالك يا سرايدار براي اجاره موقت ويلا تاثير گذار است اما اين تاثير در ويلاهاي كوچك بيشتر نقش دارد و در خصوص ويلاهاي لوكس پذيرفته تر است.
ترتيب شهرهاي شمالي بر اساس قيمت اجاره ويلا
آقاي كاظمي يكي از بوميان شمال در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاين، پيرامون اولويت بندي شهرهاي شمالي اين طور مي گويد: شهرهاي شمال كشور در دو استان گيلان و مازندران بر اساس يك تقسيم بندي قرار دارند. كه در اين باره مي توان گفت در استان گيلان شهر لاهيجان گرانترين شهر شمال كشور از نظر قيمت اجاره ويلا براي چند شب است.
كاظمي اين طور مي گويد براي مسافراني كه وارد استان گيلان مي شوند حركت به سمت شرق استان و ادامه سفر به استان مازندران هزينه هاي كمتري به لحاظ مخارج سفر به همراه دارد و از اين نظر شهرهاي مسير شرق گيلان و مازندران از نظر قيمت اجاره ويلا موقعيت بهتري دارند. به همين دليل مي توان گفت بعد از لاهيجان و لنگرود، به ترتيب شهرهاي آستانه، املش و سياهكل جاذبه بيشتري براي اقامت مسافران دارد و اجاره ويلا در اين مناطق رونق بيشتري دارد. البته در ميان اين شهرها مناطق نزديك به شيطانكو در لاهيجان و ليلاكوه در لنگرود و نواحي جنگلي سياهكل شرايط ممتازتري دارند.
وي با اشاره به اينكه در آخرين نقطه استان گيلان و در شهر چابكسر به عنوان مرز استان گيلان و مازندران قيمت اجاره ويلا افزايش مي يابد، اين طور توضيح مي دهد: در شهرهاي گيلان اجاره يك ويلاي ارزان براي هر شب بين 50 هزار تا 500 هزارتومان است. اما در چابكسر به دليل نزديكي توأم اغلب ويلاها به دريا و جنگل قيمت ها به طور پايه از 150 هزار تومان شروع مي شود و افزايش مي يابد. كه البته قيمت ويلاهاي لوكس هم شرايط مربوط به خودش را دارد.
كاظمي در خصوص قيمت هاي اجاره ويلا در بخش هاي غربي استان گيلان اين طور مي گويد: در شهرهاي غربي گيلان مانند انزلي كه مناطق آزاد و مراكز خريد و فروش تجاري شكل گرفته است قيمت هاي اجاره ويلا هم شرايط ديگري پيدا كرده است. به طوري كه در اين نواحي اغلب شهرهاي انزلي، فومن، ماسوله و قلعه رودخانه و آستارا بيشترين سكونت مسافران را شاهد است و به همين دليل تقاضاي مردم براي اجاره ويلا دراين شهرها بيشتر است.
وي شهر رامسر را به عنوان گرانترين شهر استان مازندران در اجاره ويلا معرفي مي كند و مي گويد: شهرهاي استان مازندران با توجه به اتصالش به استان گيلان داراي گردشگر بيشتري است و در اين منطقه شهرهاي شهسوار، چالوس و بابلسر به ترتيب بيشترين درخواست اجاره ويلا براي اقامت مسافران نوروزي را دارد. در اين استان شهرهاي نور و محمودآباد هميشه از تعداد مسافران كمتري براي اقامت برخوردار بوده است.
كاظمي در بخش پاياني صحبت خود گفت: با وجود اولويت بندي هايي در تعيين قيمت اجاره ويلا وجود دارد، اما در هر شهر موقعيت طبيعي اصلي ترين ملاك قيمت گذاري اجاره ويلا محسوب مي شود.